38 Rue Érables · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 157,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276328137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33090276328137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 85 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 588 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 026 $ Poids 84 % |
| 2 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 660 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 258 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 438 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 549 $ Poids 79 % |
| 5 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 156 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 315 687 $ Poids 73 % |
| 6 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 653 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 934 $ Poids 67 % |
| 7 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 347 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge −32 182 $ | 330 463 $ Poids 65 % |
| 8 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 540 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −39 144 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 381 $ Poids 63 % |
| 9 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 296 m · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 331 814 $ Poids 61 % |
| 10 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 783 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 168 260 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 660 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 417 616 $ Poids 60 % |
| 12 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 635 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 746 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.