58 Rue Boucher · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 196 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276329273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
33090276329273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 35 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 465 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 391 574 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 591 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 371 329 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 445 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 655 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 325 872 $ Poids 80 % |
| 5 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 560 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 184 396 $ Poids 80 % |
| 6 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 662 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 313 031 $ Poids 79 % |
| 7 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 705 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −17 989 $ | 161 717 $ Poids 78 % |
| 8 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 566 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 135 179 $ Poids 78 % |
| 9 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 570 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 385 809 $ Poids 76 % |
| 10 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 371 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 230 $ Poids 76 % |
| 11 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 270 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 630 $ Poids 75 % |
| 12 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 365 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 339 414 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.