48 Rue Bouleaux · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 85,7 m² · constr. 2010 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 200 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276329896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
33090276329896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 48 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 261 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 388 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 412 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 317 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 414 475 $ Poids 88 % |
| 4 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 505 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 130 270 $ Poids 88 % |
| 5 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 528 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 400 923 $ Poids 88 % |
| 6 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 591 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 757 $ Poids 83 % |
| 7 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 464 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 434 418 $ Poids 82 % |
| 8 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 647 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −7 232 $ | 179 587 $ Poids 80 % |
| 9 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 728 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 503 320 $ Poids 78 % |
| 10 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 451 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 415 059 $ Poids 78 % |
| 11 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 687 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −13 538 $ | 187 407 $ Poids 77 % |
| 12 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 772 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 454 503 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.