161 Rue Zircon · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 233 m² · constr. 2021 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 399 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276331520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
33090276331520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 95 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 459 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 633 350 $ Poids 56 % |
| 2 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 780 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 848 027 $ Poids 49 % |
| 3 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 582 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +89 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 408 $ Poids 46 % |
| 4 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 396 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −2 481 $ | 151 461 $ Poids 45 % |
| 5 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 807 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 902 $ Poids 43 % |
| 6 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie −57 346 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 799 026 $ Poids 31 % |
| 7 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 497 m · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 212 995 $ Poids 29 % |
| 8 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 310 101 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 770 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +62 622 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 771 071 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.