88 Rue Grenat · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 95,5 m² · constr. 2016 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 199 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276332304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
33090276332304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 54 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 11 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +899 $ | 183 054 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 148 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 420 322 $ Poids 98 % |
| 3 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 46 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 482 $ | 349 109 $ Poids 97 % |
| 4 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 709 $ Poids 95 % |
| 5 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 224 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 210 133 $ Poids 94 % |
| 6 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 84 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 91 % |
| 7 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 496 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 449 312 $ Poids 85 % |
| 8 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 512 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 479 554 $ Poids 83 % |
| 9 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 470 330 $ Poids 81 % |
| 10 | 17, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2025-08-29 · 159 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 972 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 227 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 712 $ Poids 75 % |
| 12 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 526 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 495 444 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.