86 Rue Grenat · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 130,8 m² · constr. 2015 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 207 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276332404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
33090276332404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 54 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 50 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 365 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 324 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 463 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 408 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 405 481 $ Poids 89 % |
| 4 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 184 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 437 589 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 205 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 076 $ Poids 85 % |
| 6 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 568 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 429 525 $ Poids 84 % |
| 7 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 577 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 490 766 $ Poids 83 % |
| 8 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 562 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −6 949 $ | 161 837 $ Poids 81 % |
| 9 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 609 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 426 059 $ Poids 81 % |
| 10 | 124, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-09-03 · 100 m · Vendu 365 000 $ (2 920 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 403 640 $ Poids 75 % |
| 11 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 634 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 717 876 $ Poids 74 % |
| 12 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 532 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −19 311 $ | 388 949 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.