76 Rue Grenat · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 81,2 m² · constr. 2023 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 192 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276332957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
33090276332957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 55 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 26 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −967 $ | 194 632 $ Poids 99 % |
| 2 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 92 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 186 397 $ Poids 98 % |
| 3 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 263 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 429 173 $ Poids 91 % |
| 4 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 455 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 401 781 $ Poids 90 % |
| 5 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 204 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 409 284 $ Poids 88 % |
| 6 | 73, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-12-10 · 55 m · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 346 404 $ Poids 88 % |
| 7 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 515 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 449 771 $ Poids 87 % |
| 8 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 171 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 447 917 $ Poids 86 % |
| 9 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 453 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 472 727 $ Poids 86 % |
| 10 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 576 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 416 399 $ Poids 83 % |
| 11 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 318 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 413 711 $ Poids 80 % |
| 12 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 642 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 523 147 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.