83 Rue Grenat · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 72 m² · constr. 2022 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 201 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276333430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
33090276333430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 53 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 31 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 402 182 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 172 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 383 886 $ Poids 96 % |
| 3 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 223 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 404 253 $ Poids 84 % |
| 4 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 171 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 422 884 $ Poids 76 % |
| 5 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 527 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 423 247 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 658 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +15 220 $ | 432 535 $ Poids 75 % |
| 7 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 75 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 182 736 $ Poids 75 % |
| 8 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 275 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 390 771 $ Poids 74 % |
| 9 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 35 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +3 616 $ | 175 387 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 897 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 368 743 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 888 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 361 421 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 436 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 379 355 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.