123 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 124,9 m² · constr. 2018 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 213 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276333449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
33090276333449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 57 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 41 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 433 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 68 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 647 820 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 538 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 422 474 $ Poids 87 % |
| 4 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 182 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +4 827 $ | 328 232 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 519 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 711 379 $ Poids 86 % |
| 6 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 652 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 486 503 $ Poids 82 % |
| 7 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 364 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 402 671 $ Poids 81 % |
| 8 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 489 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 426 537 $ Poids 80 % |
| 9 | 124, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-09-03 · 50 m · Vendu 365 000 $ (2 920 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 400 501 $ Poids 78 % |
| 10 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 256 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 594 296 $ Poids 78 % |
| 11 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 175 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 363 255 $ Poids 77 % |
| 12 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 532 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 627 941 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.