81 Rue Grenat · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 71,5 m² · constr. 2023 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 165 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276333550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
33090276333550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 43 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 36 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 402 716 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 166 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 384 514 $ Poids 95 % |
| 3 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 220 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 404 955 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 647 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 433 105 $ Poids 75 % |
| 5 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 159 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 423 606 $ Poids 74 % |
| 6 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 515 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 424 019 $ Poids 73 % |
| 7 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 274 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 391 417 $ Poids 73 % |
| 8 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 65 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −967 $ | 183 109 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 898 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 919 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 908 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 369 257 $ Poids 68 % |
| 11 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 44 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 175 742 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 890 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 395 015 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.