102 Rue Genévriers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 147,9 m² · constr. 2017 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 247 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276334108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
33090276334108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 58 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 273 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 520 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 258 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 184 $ Poids 92 % |
| 3 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 417 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +1 409 $ | 279 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 116 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 354 139 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 399 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 436 139 $ Poids 82 % |
| 6 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 592 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 174 284 $ Poids 80 % |
| 7 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 492 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 445 $ Poids 78 % |
| 8 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 732 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 123 $ Poids 76 % |
| 9 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 603 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −15 449 $ | 416 265 $ Poids 75 % |
| 10 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 247 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 342 154 $ Poids 71 % |
| 11 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 605 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −14 244 $ | 383 831 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-07-10 · 409 m · Vendu 362 000 $ (2 517 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 379 019 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.