21 Rue Cormiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 123,8 m² · constr. 2016 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 238 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276334141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
33090276334141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 64 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 45 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 520 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 78 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 639 418 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 527 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 701 530 $ Poids 86 % |
| 4 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 416 495 $ Poids 86 % |
| 5 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 174 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +1 609 $ | 323 698 $ Poids 84 % |
| 6 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 639 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 479 310 $ Poids 83 % |
| 7 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 253 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 586 246 $ Poids 80 % |
| 8 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 392 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 396 760 $ Poids 78 % |
| 9 | 124, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-09-03 · 81 m · Vendu 365 000 $ (2 920 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 395 245 $ Poids 78 % |
| 10 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 527 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 619 046 $ Poids 78 % |
| 11 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 510 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 420 414 $ Poids 77 % |
| 12 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 187 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 032 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.