33 Rue Cormiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 122,6 m² · constr. 2015 · terrain 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 290 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276334824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
33090276334824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 77 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 34 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 423 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 2 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 452 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 694 775 $ Poids 90 % |
| 4 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 482 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 412 425 $ Poids 89 % |
| 5 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 192 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 580 637 $ Poids 83 % |
| 6 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 122 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 653 $ Poids 82 % |
| 7 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 467 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 612 881 $ Poids 82 % |
| 8 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 385 074 $ Poids 79 % |
| 9 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 716 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 474 418 $ Poids 78 % |
| 10 | 124, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-09-03 · 103 m · Vendu 365 000 $ (2 920 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 391 668 $ Poids 77 % |
| 11 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 432 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 416 304 $ Poids 77 % |
| 12 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 322 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 392 799 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.