44 Rue Cormiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 117,7 m² · constr. 2009 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 329 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276335142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
33090276335142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 82 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 103 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 402 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 163 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 552 589 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 456 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 660 720 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 104 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 604 689 $ Poids 89 % |
| 5 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 426 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 581 970 $ Poids 89 % |
| 6 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 129 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 569 754 $ Poids 85 % |
| 7 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 535 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 391 828 $ Poids 82 % |
| 8 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 711 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 366 077 $ Poids 80 % |
| 9 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 716 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 449 649 $ Poids 74 % |
| 10 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 789 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 513 $ Poids 73 % |
| 11 | 124, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-09-03 · 187 m · Vendu 365 000 $ (2 920 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 373 564 $ Poids 72 % |
| 12 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 84 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −9 655 $ | 305 136 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.