42 Rue Cormiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 149,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 409 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276335330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
33090276335330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 85 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 242 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 509 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 284 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 383 479 $ Poids 89 % |
| 3 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 397 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −7 043 $ | 272 719 $ Poids 89 % |
| 4 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 83 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 346 758 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 380 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 426 448 $ Poids 80 % |
| 6 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 464 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 451 459 $ Poids 77 % |
| 7 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 623 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −10 424 $ | 170 262 $ Poids 77 % |
| 8 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 722 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 145 $ Poids 75 % |
| 9 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 233 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 344 026 $ Poids 72 % |
| 10 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 635 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −27 036 $ | 407 284 $ Poids 72 % |
| 11 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 910 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 031 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 637 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −24 927 $ | 375 551 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.