45 Rue Cormiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 113,7 m² · constr. 2008 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276335456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
33090276335456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 76 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 116 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 540 158 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 133 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 393 397 $ Poids 93 % |
| 3 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 377 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 568 411 $ Poids 92 % |
| 4 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 178 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 556 624 $ Poids 91 % |
| 5 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 410 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 646 077 $ Poids 88 % |
| 6 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 123 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 592 328 $ Poids 83 % |
| 7 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 357 878 $ Poids 80 % |
| 8 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 532 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 408 054 $ Poids 77 % |
| 9 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 501 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 383 102 $ Poids 76 % |
| 10 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 644 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 730 $ Poids 74 % |
| 11 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 740 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 214 $ Poids 74 % |
| 12 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 264 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 221 003 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.