49 Rue Cormiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 81,6 m² · constr. 2007 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 239 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276336090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
33090276336090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 64 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 165 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 373 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 281 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −9 944 $ | 172 372 $ Poids 95 % |
| 3 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 328 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −16 439 $ | 179 635 $ Poids 94 % |
| 4 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 91 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 398 972 $ Poids 93 % |
| 5 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 383 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 417 233 $ Poids 91 % |
| 6 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 466 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 385 186 $ Poids 88 % |
| 7 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 129 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 379 825 $ Poids 88 % |
| 8 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 202 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 417 320 $ Poids 85 % |
| 9 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 413 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 399 315 $ Poids 85 % |
| 10 | 73, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-12-10 · 282 m · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 321 590 $ Poids 85 % |
| 11 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 84 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 385 910 $ Poids 83 % |
| 12 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 551 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 436 223 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.