53 Rue Lupins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 196,3 m² · constr. 2005 · terrain 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 226 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276337677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
33090276337677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 75 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 652 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 732 091 $ Poids 78 % |
| 2 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 617 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 266 563 $ Poids 68 % |
| 3 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 658 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 807 502 $ Poids 63 % |
| 4 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 968 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 109 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 956 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 700 196 $ Poids 56 % |
| 6 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 965 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 406 428 $ Poids 54 % |
| 7 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 940 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 767 383 $ Poids 53 % |
| 8 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 632 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 725 504 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 447 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 130 714 $ Poids 47 % |
| 10 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 479 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 546 294 $ Poids 46 % |
| 11 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 890 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 401 324 $ Poids 45 % |
| 12 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 672 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 502 262 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.