86 Rue Bouleaux · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
880 800 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 427,3 m² · constr. 2010 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 567 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276338955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
33090276338955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 98 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 840 m · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 1 012 352 $ Poids 9 % |
| 2 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 558 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +133 125 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 721 198 $ Poids 1 % |
| 3 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 682 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +185 250 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 961 504 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 860 549 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 507 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −9 306 $ | 168 991 $ Poids 1 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 540 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 334 416 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 247 822 $ Poids 1 % |
| 8 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 690 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 920 521 $ Poids 1 % |
| 9 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 703 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 968 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 879 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 471 413 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 898 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 924 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 778 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.