132 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 81,4 m² · constr. 2017 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 196 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276343026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
33090276343026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 52 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 79 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 769 $ | 189 068 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 102 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −904 $ | 181 192 $ Poids 98 % |
| 3 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 365 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 391 279 $ Poids 93 % |
| 4 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 192 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 417 973 $ Poids 92 % |
| 5 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 439 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 437 702 $ Poids 90 % |
| 6 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 125 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 365 $ Poids 88 % |
| 7 | 73, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-12-10 · 35 m · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 337 197 $ Poids 88 % |
| 8 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 429 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 459 175 $ Poids 87 % |
| 9 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 84 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 569 $ Poids 87 % |
| 10 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 505 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 404 813 $ Poids 86 % |
| 11 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 592 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 508 304 $ Poids 82 % |
| 12 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 249 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 403 401 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.