138 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 71,4 m² · constr. 2018 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 201 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276343338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
33090276343338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 47 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 125 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 392 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 133 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 374 733 $ Poids 95 % |
| 3 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 202 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 394 955 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 548 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 423 326 $ Poids 79 % |
| 5 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 407 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 413 254 $ Poids 76 % |
| 6 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 61 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 413 480 $ Poids 74 % |
| 7 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 259 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 382 212 $ Poids 73 % |
| 8 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 94 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 178 155 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2025-09-12 · 556 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 425 037 $ Poids 69 % |
| 10 | 146, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 46 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 353 998 $ Poids 69 % |
| 11 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 350 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 370 711 $ Poids 68 % |
| 12 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 136 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 112 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.