63 Rue Grenat · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 133,8 m² · constr. 2025 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 44 100 $ +675.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276343606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
33090276343606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 255 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 431 171 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 217 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +16 091 $ | 350 143 $ Poids 94 % |
| 3 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 215 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 388 300 $ Poids 94 % |
| 4 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 403 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 456 112 $ Poids 92 % |
| 5 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 446 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 451 797 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 253 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 516 833 $ Poids 82 % |
| 7 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 114 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 689 173 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 126 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 463 544 $ Poids 81 % |
| 9 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 696 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 172 402 $ Poids 78 % |
| 10 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 472 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 760 077 $ Poids 75 % |
| 11 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 735 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 521 746 $ Poids 73 % |
| 12 | 124, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-09-03 · 99 m · Vendu 365 000 $ (2 920 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 426 270 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.