61 Rue Grenat · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 147 m² · constr. 2023 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 246 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276343717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
33090276343717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 228 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 402 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 242 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 534 129 $ Poids 93 % |
| 3 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 268 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 287 092 $ Poids 90 % |
| 4 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 242 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 447 377 $ Poids 88 % |
| 5 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 216 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +12 873 $ | 362 717 $ Poids 84 % |
| 6 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 390 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 473 044 $ Poids 83 % |
| 7 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 709 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 932 $ Poids 76 % |
| 8 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 693 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 426 618 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-07-10 · 231 m · Vendu 362 000 $ (2 517 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 388 747 $ Poids 70 % |
| 10 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 420 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 341 268 $ Poids 67 % |
| 11 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 909 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 166 $ Poids 67 % |
| 12 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 692 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −3 561 $ | 393 376 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.