35 Rue Cormiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 74,6 m² · constr. 2021 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 204 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276344015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
33090276344015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 49 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 71 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 388 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 137 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 408 795 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 156 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 407 403 $ Poids 91 % |
| 4 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 372 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 428 049 $ Poids 88 % |
| 5 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 167 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −2 901 $ | 184 858 $ Poids 85 % |
| 6 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 37 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 427 426 $ Poids 84 % |
| 7 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 276 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 383 352 $ Poids 83 % |
| 8 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 165 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 177 339 $ Poids 82 % |
| 9 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 192 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 394 952 $ Poids 82 % |
| 10 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 492 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +13 318 $ | 437 560 $ Poids 79 % |
| 11 | 73, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-12-10 · 124 m · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 330 231 $ Poids 76 % |
| 12 | 39, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2025-09-12 · 502 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 439 327 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.