37 Rue Cormiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 87 m² · constr. 2021 · terrain 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 199 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276344228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
33090276344228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 52 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 195 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 190 960 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 416 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 483 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 418 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 426 111 $ Poids 91 % |
| 4 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 192 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −2 901 $ | 199 588 $ Poids 91 % |
| 5 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 250 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 411 118 $ Poids 90 % |
| 6 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 408 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 439 740 $ Poids 89 % |
| 7 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 536 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 535 588 $ Poids 86 % |
| 8 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 330 $ Poids 84 % |
| 9 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 450 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 625 $ Poids 83 % |
| 10 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 237 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +12 391 $ | 412 266 $ Poids 83 % |
| 11 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 264 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 179 545 $ Poids 82 % |
| 12 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 344 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 460 970 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.