146 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 69,5 m² · constr. 2016 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 203 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276344730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
33090276344730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 46 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 171 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 383 899 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 154 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 366 072 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 514 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 414 458 $ Poids 80 % |
| 4 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 223 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 386 311 $ Poids 74 % |
| 5 | 146, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 1 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2025-09-12 · 521 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 416 134 $ Poids 69 % |
| 7 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 366 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 404 009 $ Poids 69 % |
| 8 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 52 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 404 768 $ Poids 66 % |
| 9 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 278 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 374 255 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 998 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 344 662 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 351 514 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 997 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 376 276 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.