44 Rue Lupins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 75,8 m² · constr. 2005 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 211 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276346096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
33090276346096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 56 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 203 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 361 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 196 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 380 591 $ Poids 94 % |
| 3 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 271 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 397 635 $ Poids 93 % |
| 4 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 72 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 839 $ Poids 90 % |
| 5 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 370 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −18 373 $ | 170 811 $ Poids 85 % |
| 6 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 219 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 398 833 $ Poids 85 % |
| 7 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 348 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 380 213 $ Poids 84 % |
| 8 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 201 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 368 990 $ Poids 83 % |
| 9 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 356 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −11 752 $ | 164 193 $ Poids 83 % |
| 10 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 318 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −17 122 $ | 410 317 $ Poids 82 % |
| 11 | 73, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-12-10 · 328 m · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 306 989 $ Poids 77 % |
| 12 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 355 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 367 435 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.