42 Rue Lupins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 92,3 m² · constr. 2007 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 282 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276346214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
33090276346214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 72 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 360 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −16 522 $ | 394 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 421 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −7 195 $ | 171 945 $ Poids 90 % |
| 3 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 388 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −19 151 $ | 327 606 $ Poids 90 % |
| 4 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 475 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 421 822 $ Poids 89 % |
| 5 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 346 096 $ Poids 89 % |
| 6 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 227 $ Poids 88 % |
| 7 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 344 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 410 519 $ Poids 85 % |
| 8 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 378 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 197 347 $ Poids 85 % |
| 9 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 466 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 465 530 $ Poids 83 % |
| 10 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 440 893 $ Poids 83 % |
| 11 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 451 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 391 703 $ Poids 82 % |
| 12 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 360 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 449 687 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.