38 Rue Lupins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 157,5 m² · constr. 2010 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 313 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276346511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
33090276346511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 76 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 319 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 278 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 107 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 519 935 $ Poids 87 % |
| 3 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 422 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 391 916 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 791 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 798 $ Poids 74 % |
| 5 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 241 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 351 610 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 314 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 436 252 $ Poids 70 % |
| 7 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 81 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −8 046 $ | 354 361 $ Poids 68 % |
| 8 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 336 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 461 698 $ Poids 68 % |
| 9 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 703 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 336 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-07-10 · 354 m · Vendu 362 000 $ (2 517 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 378 433 $ Poids 60 % |
| 11 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 781 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −11 293 $ | 174 216 $ Poids 60 % |
| 12 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 797 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −28 967 $ | 415 914 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.