39 Rue Lupins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 77,9 m² · constr. 2009 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 244 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276346558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
33090276346558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 64 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 222 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 411 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 71 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 368 841 $ Poids 95 % |
| 3 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 244 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 393 634 $ Poids 94 % |
| 4 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 241 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 374 187 $ Poids 94 % |
| 5 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 393 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −14 505 $ | 177 174 $ Poids 89 % |
| 6 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 390 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 170 115 $ Poids 87 % |
| 7 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 238 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 411 997 $ Poids 86 % |
| 8 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 251 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 380 996 $ Poids 84 % |
| 9 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 306 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 380 447 $ Poids 84 % |
| 10 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 257 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 394 696 $ Poids 82 % |
| 11 | 73, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-12-10 · 353 m · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 317 517 $ Poids 81 % |
| 12 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 272 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −9 512 $ | 423 523 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.