35 Rue Lupins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 136,1 m² · constr. 2011 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 342 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276346845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
33090276346845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 83 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 128 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 330 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 311 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 429 370 $ Poids 95 % |
| 3 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 315 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 405 259 $ Poids 94 % |
| 4 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 468 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 365 130 $ Poids 89 % |
| 5 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 93 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 486 400 $ Poids 88 % |
| 6 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 367 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 426 571 $ Poids 84 % |
| 7 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 570 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 245 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 719 307 $ Poids 77 % |
| 9 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 228 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 654 013 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 256 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 438 485 $ Poids 75 % |
| 11 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 826 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −10 424 $ | 161 682 $ Poids 73 % |
| 12 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 694 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 538 807 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.