39 Rue Oliviers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 184 m² · constr. 2019 · terrain 1 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 422 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276347673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
33090276347673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 91 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 552 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 759 870 $ Poids 84 % |
| 2 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 751 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 833 342 $ Poids 68 % |
| 3 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 853 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 792 469 $ Poids 65 % |
| 4 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 380 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +4 226 $ | 314 888 $ Poids 63 % |
| 5 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 1000 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 656 151 $ Poids 63 % |
| 6 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 960 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 569 $ Poids 62 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 676 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 276 175 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 725 268 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 673 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 970 $ Poids 55 % |
| 10 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 617 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 585 $ Poids 53 % |
| 11 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 896 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 390 073 $ Poids 51 % |
| 12 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 238 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 377 711 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.