88 Rue Bouleaux · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 95,1 m² · constr. 2009 · terrain 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 184 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276348114100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
33090276348114100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 35 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 512 $ Poids 88 % |
| 2 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 527 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −12 391 $ | 405 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 354 726 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 524 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 202 395 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 571 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 336 192 $ Poids 84 % |
| 6 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 473 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 461 427 $ Poids 84 % |
| 7 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 607 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 176 381 $ Poids 84 % |
| 8 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 592 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 452 551 $ Poids 83 % |
| 9 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 263 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 376 577 $ Poids 83 % |
| 10 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 615 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 432 980 $ Poids 81 % |
| 11 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 618 $ Poids 79 % |
| 12 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 364 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 421 168 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.