73 Rue Bouleaux · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 100,3 m² · constr. 2009 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 291 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276348359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
33090276348359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 70 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 211 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 385 377 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 491 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 474 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 481 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 485 $ Poids 86 % |
| 4 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 579 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 207 890 $ Poids 84 % |
| 5 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 465 285 $ Poids 84 % |
| 6 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 256 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 510 194 $ Poids 83 % |
| 7 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 581 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −12 391 $ | 416 245 $ Poids 82 % |
| 8 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 498 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 524 712 $ Poids 81 % |
| 9 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 255 $ Poids 80 % |
| 10 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 624 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 345 672 $ Poids 79 % |
| 11 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 660 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 181 278 $ Poids 79 % |
| 12 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 184 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.