75 Rue Bouleaux · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 78,1 m² · constr. 2008 · terrain 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 280 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276348517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
33090276348517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 69 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 275 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 410 041 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 148 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 367 464 $ Poids 95 % |
| 3 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 399 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 392 183 $ Poids 90 % |
| 4 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 418 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 372 793 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 145 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 393 229 $ Poids 84 % |
| 6 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 338 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 378 910 $ Poids 84 % |
| 7 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 583 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −15 472 $ | 176 445 $ Poids 82 % |
| 8 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 429 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 410 523 $ Poids 82 % |
| 9 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 572 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 169 431 $ Poids 81 % |
| 10 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 384 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 379 661 $ Poids 81 % |
| 11 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 169 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 422 153 $ Poids 80 % |
| 12 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 538 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 475 120 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.