8 Rue Entre-Deux · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 98,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 282 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276349237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
33090276349237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 79 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 170 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 381 992 $ Poids 92 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 437 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 911 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 563 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 452 093 $ Poids 84 % |
| 4 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 457 695 $ Poids 83 % |
| 5 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 660 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 443 587 $ Poids 82 % |
| 6 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 647 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 198 461 $ Poids 81 % |
| 7 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 655 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 397 463 $ Poids 81 % |
| 8 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 348 340 $ Poids 79 % |
| 9 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 495 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 358 $ Poids 78 % |
| 10 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 702 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −27 856 $ | 329 839 $ Poids 77 % |
| 11 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 739 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −11 693 $ | 173 099 $ Poids 77 % |
| 12 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 339 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 486 526 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.