79 Rue Bouleaux · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 100,5 m² · constr. 2013 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 247 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276349840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
33090276349840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 70 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 164 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 385 716 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 484 417 $ Poids 88 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 515 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 742 $ Poids 85 % |
| 4 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 574 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 475 375 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 281 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 521 421 $ Poids 83 % |
| 6 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 621 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 212 281 $ Poids 82 % |
| 7 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 619 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 424 939 $ Poids 80 % |
| 8 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 539 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 536 330 $ Poids 80 % |
| 9 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 633 $ Poids 78 % |
| 10 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 622 $ Poids 78 % |
| 11 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 656 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −8 705 $ | 353 001 $ Poids 77 % |
| 12 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 690 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 185 065 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.