56 Rue Grenat · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 134,4 m² · constr. 2024 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 43 200 $ +631.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276353094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
43 200 $
ID provincial
33090276353094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 67 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 216 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 429 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 242 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 387 229 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 260 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +14 482 $ | 349 252 $ Poids 94 % |
| 4 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 380 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 454 904 $ Poids 93 % |
| 5 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 418 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 450 720 $ Poids 85 % |
| 6 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 262 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 515 392 $ Poids 83 % |
| 7 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 166 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 687 692 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 180 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 462 510 $ Poids 79 % |
| 9 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 740 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +869 $ | 171 910 $ Poids 77 % |
| 10 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 471 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 758 393 $ Poids 74 % |
| 11 | 124, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-09-03 · 146 m · Vendu 365 000 $ (2 920 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 425 321 $ Poids 72 % |
| 12 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 769 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 443 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.