52 Rue Grenat · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 130,5 m² · constr. 2023 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 227 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276353325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
33090276353325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 65 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 190 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 421 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 261 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +12 873 $ | 342 977 $ Poids 92 % |
| 3 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 355 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 446 441 $ Poids 92 % |
| 4 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 393 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 442 160 $ Poids 90 % |
| 5 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 268 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 380 130 $ Poids 88 % |
| 6 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 195 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 453 669 $ Poids 86 % |
| 7 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 177 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 675 567 $ Poids 85 % |
| 8 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 451 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 744 031 $ Poids 81 % |
| 9 | 124, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-09-03 · 169 m · Vendu 365 000 $ (2 920 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 417 802 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 246 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 506 384 $ Poids 75 % |
| 11 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 794 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 167 $ Poids 73 % |
| 12 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 765 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 598 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.