44 Rue Grenat · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 119,7 m² · constr. 2022 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 324 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276353747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
33090276353747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 85 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 228 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 432 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 415 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 710 230 $ Poids 92 % |
| 3 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 345 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 422 128 $ Poids 91 % |
| 4 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 205 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 647 120 $ Poids 89 % |
| 5 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 289 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 592 367 $ Poids 87 % |
| 6 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 514 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 626 187 $ Poids 84 % |
| 7 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 393 614 $ Poids 83 % |
| 8 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 362 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 611 006 $ Poids 77 % |
| 9 | 124, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-09-03 · 213 m · Vendu 365 000 $ (2 920 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 400 209 $ Poids 74 % |
| 10 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 308 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 426 853 $ Poids 73 % |
| 11 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 270 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +11 264 $ | 328 447 $ Poids 73 % |
| 12 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 143 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 403 049 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.