42 Rue Grenat · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 106,7 m² · constr. 2022 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 321 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276353938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
33090276353938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 83 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 289 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 560 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 379 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 577 354 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 215 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 521 612 $ Poids 90 % |
| 4 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 359 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 512 159 $ Poids 84 % |
| 5 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 439 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 228 237 $ Poids 83 % |
| 6 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 505 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 591 853 $ Poids 82 % |
| 7 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 656 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 396 208 $ Poids 80 % |
| 8 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 310 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +6 296 $ | 198 999 $ Poids 80 % |
| 9 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 311 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +6 964 $ | 379 973 $ Poids 78 % |
| 10 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 371 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge +14 457 $ | 456 934 $ Poids 78 % |
| 11 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 398 733 $ Poids 75 % |
| 12 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 244 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 410 302 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.