104 Rue Moreau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 78,2 m² · constr. 2016 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 211 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276354454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
33090276354454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 49 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 296 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 427 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 199 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −7 736 $ | 184 299 $ Poids 94 % |
| 3 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 214 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 388 288 $ Poids 94 % |
| 4 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 277 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 408 033 $ Poids 93 % |
| 5 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 321 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 382 288 $ Poids 91 % |
| 6 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 265 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −1 808 $ | 176 773 $ Poids 91 % |
| 7 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 108 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 426 573 $ Poids 88 % |
| 8 | 73, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-12-10 · 182 m · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 329 307 $ Poids 84 % |
| 9 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 353 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 395 227 $ Poids 84 % |
| 10 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 284 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 448 061 $ Poids 82 % |
| 11 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 327 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 394 251 $ Poids 82 % |
| 12 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 429 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 496 023 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.