37 Rue Grenat · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 72,1 m² · constr. 2023 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276354964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
33090276354964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 57 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 264 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 386 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 297 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 404 361 $ Poids 93 % |
| 3 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 459 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 434 704 $ Poids 83 % |
| 4 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 327 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 406 453 $ Poids 83 % |
| 5 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 283 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 425 612 $ Poids 82 % |
| 6 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 158 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 425 110 $ Poids 76 % |
| 7 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 232 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −967 $ | 183 822 $ Poids 74 % |
| 8 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 376 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 392 796 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2025-09-12 · 460 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 436 460 $ Poids 72 % |
| 10 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 350 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 381 403 $ Poids 71 % |
| 11 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 308 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 176 401 $ Poids 69 % |
| 12 | 146, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 128 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 363 610 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.