28 Rue Lupins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 127,5 m² · constr. 2016 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 367 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276355453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
33090276355453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 84 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 302 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 422 647 $ Poids 95 % |
| 2 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 249 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 426 379 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 166 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +1 609 $ | 328 124 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 282 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 711 954 $ Poids 90 % |
| 5 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 188 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 402 482 $ Poids 90 % |
| 6 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 219 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 939 $ Poids 90 % |
| 7 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 185 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 648 170 $ Poids 88 % |
| 8 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 695 $ Poids 81 % |
| 9 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 398 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 988 $ Poids 79 % |
| 10 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 699 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 534 031 $ Poids 78 % |
| 11 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 356 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 628 818 $ Poids 76 % |
| 12 | 124, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-09-03 · 263 m · Vendu 365 000 $ (2 920 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 400 647 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.