109 Rue Moreau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 95,5 m² · constr. 2014 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 266 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276355510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
33090276355510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 67 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 353 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −899 $ | 181 255 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 363 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 416 191 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 337 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 964 $ | 345 627 $ Poids 93 % |
| 4 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 465 530 $ Poids 92 % |
| 5 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 212 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 474 654 $ Poids 92 % |
| 6 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 294 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 444 922 $ Poids 92 % |
| 7 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 90 % |
| 8 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 415 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 043 $ Poids 89 % |
| 9 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 345 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 370 $ Poids 87 % |
| 10 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 522 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 486 427 $ Poids 84 % |
| 11 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 410 $ Poids 81 % |
| 12 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 293 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 490 744 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.