25 Rue Lupins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 145,7 m² · constr. 2014 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 278 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276355579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
33090276355579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 73 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 0 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 224 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 426 422 $ Poids 89 % |
| 3 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 222 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −2 817 $ | 273 240 $ Poids 89 % |
| 4 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 231 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 451 373 $ Poids 88 % |
| 5 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 455 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 383 613 $ Poids 88 % |
| 6 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 173 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −1 609 $ | 346 680 $ Poids 87 % |
| 7 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 790 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 783 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-07-10 · 274 m · Vendu 362 000 $ (2 517 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 370 820 $ Poids 70 % |
| 9 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 288 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 448 758 $ Poids 69 % |
| 10 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 865 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −7 818 $ | 170 300 $ Poids 69 % |
| 11 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 345 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 339 987 $ Poids 68 % |
| 12 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 816 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 363 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.