117 Rue Moreau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 122,7 m² · constr. 2014 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 233 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276355973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
33090276355973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 61 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 255 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 410 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 263 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 681 $ Poids 95 % |
| 3 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 262 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 421 461 $ Poids 93 % |
| 4 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 228 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 631 016 $ Poids 90 % |
| 5 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 383 357 $ Poids 87 % |
| 6 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 364 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 610 150 $ Poids 85 % |
| 7 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 188 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 578 196 $ Poids 83 % |
| 8 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 204 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 414 290 $ Poids 83 % |
| 9 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 214 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −1 609 $ | 319 163 $ Poids 81 % |
| 10 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 147 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 390 848 $ Poids 80 % |
| 11 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 663 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 519 054 $ Poids 79 % |
| 12 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 689 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 137 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.