45 Rue Oliviers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 167,1 m² · constr. 2015 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 312 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276356088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
33090276356088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 79 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 313 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −1 409 $ | 293 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 94 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 548 328 $ Poids 73 % |
| 3 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 731 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 486 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −41 411 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 711 485 $ Poids 68 % |
| 5 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 784 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 453 $ Poids 65 % |
| 6 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 278 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 361 065 $ Poids 64 % |
| 7 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 838 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 744 450 $ Poids 63 % |
| 8 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 983 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 612 295 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 378 275 $ Poids 60 % |
| 10 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 501 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 414 148 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 677 230 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 317 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 461 625 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.