35 Rue Oliviers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 222,7 m² · constr. 2014 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 387 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276357204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
33090276357204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 525 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +68 754 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 817 925 $ Poids 58 % |
| 2 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 584 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 602 236 $ Poids 55 % |
| 3 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 776 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 804 343 $ Poids 52 % |
| 4 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 680 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 294 745 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 363 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −6 824 $ | 144 081 $ Poids 50 % |
| 6 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 716 983 $ Poids 36 % |
| 7 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 202 375 $ Poids 19 % |
| 8 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 747 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 734 612 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.