104 Rue Bouleaux · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 113,4 m² · constr. 2021 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 289 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276358319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
33090276358319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 84 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 0 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 276 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 574 332 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 197 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 689 106 $ Poids 93 % |
| 4 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 381 779 $ Poids 91 % |
| 5 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 363 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 816 $ Poids 89 % |
| 6 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 159 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 407 546 $ Poids 87 % |
| 7 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 492 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 419 851 $ Poids 83 % |
| 8 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 551 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 591 923 $ Poids 81 % |
| 9 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 573 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 344 $ Poids 78 % |
| 10 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 428 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 409 579 $ Poids 78 % |
| 11 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 466 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 629 318 $ Poids 75 % |
| 12 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 535 528 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.